התחדשות עירונית תמ׳׳א 38 חיזוק והריסה ופינוי בינוי. 

התחדשות עירונית תמ׳׳א 38 חיזוק והריסה ופינוי בינוי. 

התחדשות עירונית תמ׳׳א חיזוק והריסה (38ֿ/1/2) ופינוי בינוי. בשנת 2005 אושרה בישראל "תכנית מתאר ארצית"(תמ"א 38) שמטרתה לחזק ולהרוס מבנים קיימים שאינם עומדים בתקן העירכות לרעידות אדמה.   רוב המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה, ולכן בכדי להתמודד עם הסיטואציה הוחלט להעניק זכיות בניה מוגדלות למבנים אלו...
ניתן לשתף את החברים:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp
התחדשות עירונית תמ׳׳א חיזוק והריסה (38ֿ/1/2) ופינוי בינוי.
בשנת 2005 אושרה בישראל "תכנית מתאר ארצית"(תמ"א 38) שמטרתה לחזק ולהרוס מבנים קיימים שאינם עומדים בתקן העירכות לרעידות אדמה.

 

רוב המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה, ולכן בכדי להתמודד עם הסיטואציה הוחלט להעניק זכיות בניה מוגדלות למבנים אלו על מנת להעניק תמריץ לדיירים שיירתמו להרוס או לשפץ את המבנה לטובת מבנה שגם עומד בתקן וגם ישפר את איכות החיים.

 

ישנם 3 הליכים קשורים לתכנית זו: תמ"א חיזוק, תמ"א הריסה ופינוי בינוי:

 

א. תמ"א חיזוק (38/1): היא תקנה לחיזוק מבנה קיים, עם שיפוץ חזות המבנה יחד עם יחידות הדיור הקימות וכמו כן הוספת יחידות דיור חדשות.
בנוסף מוסיפים ממ"דים, מחסנים, מרפסות, מעליות, וכו'.

 

ב. תמ"א הריסה (38/2): בתקנה זו בשונה מתקנה 38/1, הורסים את המבנה הישן, בונים במקומו חדש, מורחב יותר ועם כל התוספות הנדרשות.

 

ג. פינוי בינוי: לעומת תמ"א חיזוק והריסה שהן תקנות למבנה בודד ישנה תקנה נוספת של "פינוי בינוי" המתיחסת למתחם, שכונה, או אזור אשר המבנים בו ישנים (כפי שמוגדר בחוק), אז הורסים כליל את כל האיזור על המבנים הקיימים, ומשדרגים אותם לאיזור בעל דירות מגורים מרווחות, מוסדות קהילתים, מבנה ציבור ועוד.
תהליך זה הוא ארוך יותר מתמ"א הריסה וגם דורש תב"ע חדשה ולכן הוא יכול לארוך בין 7-8 שנים, בעוד שתמ"א הריסה נמשך על פני כ- 5 שנים.

 

בהמשך נרחיב על כל תקנה בנפרד ומי הם הגורמים השותפים בה, וכיצד עושים זאת על הצד הטוב ביותר.
אולי יעניין אתכם גם...

דוח אפס לבחינת עסקאות

דוח אפס, בהגדרתו הוא דוח המשקף את ההוצאות הצפויות של הפרויקט אותו נרצה לאמוד לעומת ההכנסות הצפויות ממנו, ובוחן את הרווחיות והכדאיות הכלכלית שלו.   בד"כ נהוג שבדוח האפס מחלקים את סך...

התחדשות עירונית תמ׳׳א 38 חיזוק והריסה ופינוי בינוי. 

התחדשות עירונית תמ׳׳א חיזוק והריסה (38ֿ/1/2) ופינוי בינוי. בשנת 2005 אושרה בישראל "תכנית מתאר ארצית"(תמ"א 38) שמטרתה לחזק ולהרוס מבנים קיימים שאינם עומדים בתקן העירכות לרעידות אדמה.   רוב המבנים שנבנו...

נדל"ן – השקעה לא לעשירים בלבד!

ההזדמנות החמה של עולם הנדל"ן ההבטחות הגדולות בעולם הנדל"ן יצרו בועה, 12% תשואה, 15% תשואה, כאשר בפועל כל מי שניסה יודע – זה מתפוצץ מהר יותר ממה שחושבים. בעקבות כך, המשקיעים...

בחירות, דירות, השקעות – או איך תרוויחו בתקופת בחירות

שוב תקופת בחירות בפתח. אף אחד לא צפה את זה בתחילת השנה, כך נוצרה לנו הזדמנות למחשבה מחודשת על ההשקעות שלנו, על שוק הנדל"ן ואיך הפוליטיקה, המדיניות והרעש התקשורתי משפיעים עליהן....

נפלת עם הבורסה? יש לך איך להתאושש!

כולנו מושפעים מהבורסה (קרנות השתלמות, פנסיות ועוד) והנתונים האלה לא פועלים לטובתינו. אבל, אולי, אנחנו יכולים דוקא לקחת את הלימון ולהפוך אותו ללימונדה. זה הזמן לפנות לנדל"ן? תשאלו כמה מומחים (בעיני...

הסוד נחשף: אלפי ישראלים כבר ניצלו מהשקעות רחוקות – והתחילו להרוויח

כלל קטן שכל ישראלי מכיר, קובע שהטעות הראשונה שלנו היא בסיס ללמידה, אבל חזרה על אותה הטעות – זו כבר תקלה. האם מותר לנו לחזור על טעויות של אחרים? האמת שזו...

שוק הנדל"ן התקרר? כך תמשיכו להרוויח!

קראתם? הכותרות זועקות, ירידות במכירות דירות חדשות בחודשים האחרונים. אם נוסיף לזה את חוסר הבהירות בשוק ההתחדשות העירונית, אז לאחר מחשבה וניתוח מהיר של הנתונים נגיע למסקנה שהשקעות  בנדל"ן הן לא הדבר...
דילוג לתוכן