דוח אפס לבחינת עסקאות

דוח אפס לבחינת עסקאות

דוח אפס, בהגדרתו הוא דוח המשקף את ההוצאות הצפויות של הפרויקט אותו נרצה לאמוד לעומת ההכנסות הצפויות ממנו, ובוחן את הרווחיות והכדאיות הכלכלית שלו.   בד"כ נהוג שבדוח האפס מחלקים את סך ההוצאות לכמה פרקים:    פרק הבוחן את עלות הקרקע. פרק הבוחן את עלויות הביצוע והבניה. פרק הבוחן את המימון של הפרוייקט. ולבסוף פרק המנתח...
ניתן לשתף את החברים:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp
דוח אפס, בהגדרתו הוא דוח המשקף את ההוצאות הצפויות של הפרויקט אותו נרצה לאמוד לעומת ההכנסות הצפויות ממנו,
ובוחן את הרווחיות והכדאיות הכלכלית שלו.
 
בד"כ נהוג שבדוח האפס מחלקים את סך ההוצאות לכמה פרקים: 
 
  1. פרק הבוחן את עלות הקרקע.
  2. פרק הבוחן את עלויות הביצוע והבניה.
  3. פרק הבוחן את המימון של הפרוייקט.
  4. ולבסוף פרק המנתח את התקבולים הצפויים. 
 
את הדוח מכין שמאי מקרקעין והוא מוצג לבנק המלווה על מנת לקבל מימון לפרויקט.
 
הדוח מאפשר לחזות את אומדן הרווח הצפוי ולצד זאת לבחון את הסיכונים שבכניסה לפרויקט, עבור היזם, הבנק והמשקיע.
 
בהמשך וככל ששלבי התכנון והבניה מתקדמים השמאי מכין דוח פיקוח על בסיס דוח האפס הקיים ומעדכן אותו – במקביל להתקדמות הפרוייקט. 
 
אצלנו בקבוצת תפצית אנחנו משתדלים כבר מהשלבים הראשונים של בחינת כל עסקה להכין דוח כמה שיותר מפורט, מקצועי ואמיתי שייתן לנו תחזית כמה שיותר מדוייקת לגבי כדאיות הפרויקט – ובהתאם לכך להתקדם בשלבי העסקה.
אולי יעניין אתכם גם...

דוח אפס לבחינת עסקאות

דוח אפס, בהגדרתו הוא דוח המשקף את ההוצאות הצפויות של הפרויקט אותו נרצה לאמוד לעומת ההכנסות הצפויות ממנו, ובוחן את הרווחיות והכדאיות הכלכלית שלו.   בד"כ נהוג שבדוח האפס מחלקים את סך...

התחדשות עירונית תמ׳׳א 38 חיזוק והריסה ופינוי בינוי. 

התחדשות עירונית תמ׳׳א חיזוק והריסה (38ֿ/1/2) ופינוי בינוי. בשנת 2005 אושרה בישראל "תכנית מתאר ארצית"(תמ"א 38) שמטרתה לחזק ולהרוס מבנים קיימים שאינם עומדים בתקן העירכות לרעידות אדמה.   רוב המבנים שנבנו...

נדל"ן – השקעה לא לעשירים בלבד!

ההזדמנות החמה של עולם הנדל"ן ההבטחות הגדולות בעולם הנדל"ן יצרו בועה, 12% תשואה, 15% תשואה, כאשר בפועל כל מי שניסה יודע – זה מתפוצץ מהר יותר ממה שחושבים. בעקבות כך, המשקיעים...

בחירות, דירות, השקעות – או איך תרוויחו בתקופת בחירות

שוב תקופת בחירות בפתח. אף אחד לא צפה את זה בתחילת השנה, כך נוצרה לנו הזדמנות למחשבה מחודשת על ההשקעות שלנו, על שוק הנדל"ן ואיך הפוליטיקה, המדיניות והרעש התקשורתי משפיעים עליהן....

נפלת עם הבורסה? יש לך איך להתאושש!

כולנו מושפעים מהבורסה (קרנות השתלמות, פנסיות ועוד) והנתונים האלה לא פועלים לטובתינו. אבל, אולי, אנחנו יכולים דוקא לקחת את הלימון ולהפוך אותו ללימונדה. זה הזמן לפנות לנדל"ן? תשאלו כמה מומחים (בעיני...

הסוד נחשף: אלפי ישראלים כבר ניצלו מהשקעות רחוקות – והתחילו להרוויח

כלל קטן שכל ישראלי מכיר, קובע שהטעות הראשונה שלנו היא בסיס ללמידה, אבל חזרה על אותה הטעות – זו כבר תקלה. האם מותר לנו לחזור על טעויות של אחרים? האמת שזו...

שוק הנדל"ן התקרר? כך תמשיכו להרוויח!

קראתם? הכותרות זועקות, ירידות במכירות דירות חדשות בחודשים האחרונים. אם נוסיף לזה את חוסר הבהירות בשוק ההתחדשות העירונית, אז לאחר מחשבה וניתוח מהיר של הנתונים נגיע למסקנה שהשקעות  בנדל"ן הן לא הדבר...

משבר הקורונה – עדכון מס' 2

עדכונים חשובים משבר הקורונה- עדכון מס' 2 פורסם בתאריך 30/04/2020 החל מאמצע דצמבר 2019 דווחו בעיר וואהן במחוז חובי בסין צבר גבוה של תחלואה בעלת מאפיינים דומים בכל החולים. תוך מספר שבועות...

עדכונים חשובים לימי הקורונה

פורסם בתאריך 22/03/2020 לקוחות, משקיעים ושותפים יקרים! ימי הקורונה מביאים איתם חוסר וודאות שאופף את כל המשק. לפיכך חשוב לנו לשלוח לכם דיוור זה, ובו עדכונים על הנעשה בתצפית בימים טרופים אלו...

כך מרוויחים היום בנדל"ן

לכתבה המלאה בערוץ 7 לחצו כאן שוק הנדל"ן מתאפיין בתקופה האחרונה בפחות הזדמנויות ותשואות נמוכות, ודווקא בתנאים כאלה מקדמת חברת "תצפית נדל"ן" את פרויקט הדגל שלה בגן יבנה. מנכ"ל תצפית נדל"ן, זאב...
דילוג לתוכן