דוח אפס, בהגדרתו הוא דוח המשקף את ההוצאות הצפויות של הפרויקט אותו נרצה לאמוד לעומת ההכנסות הצפויות ממנו,
ובוחן את הרווחיות והכדאיות הכלכלית שלו.
בד"כ נהוג שבדוח האפס מחלקים את סך ההוצאות לכמה פרקים:
-
פרק הבוחן את עלות הקרקע.
-
פרק הבוחן את עלויות הביצוע והבניה.
-
פרק הבוחן את המימון של הפרוייקט.
-
ולבסוף פרק המנתח את התקבולים הצפויים.
את הדוח מכין שמאי מקרקעין והוא מוצג לבנק המלווה על מנת לקבל מימון לפרויקט.
הדוח מאפשר לחזות את אומדן הרווח הצפוי ולצד זאת לבחון את הסיכונים שבכניסה לפרויקט, עבור היזם, הבנק והמשקיע.
בהמשך וככל ששלבי התכנון והבניה מתקדמים השמאי מכין דוח פיקוח על בסיס דוח האפס הקיים ומעדכן אותו – במקביל להתקדמות הפרוייקט.
אצלנו בקבוצת תפצית אנחנו משתדלים כבר מהשלבים הראשונים של בחינת כל עסקה להכין דוח כמה שיותר מפורט, מקצועי ואמיתי שייתן לנו תחזית כמה שיותר מדוייקת לגבי כדאיות הפרויקט – ובהתאם לכך להתקדם בשלבי העסקה.
