שוק הנדל"ן התקרר? כך תמשיכו להרוויח!

קראתם? הכותרות זועקות, ירידות במכירות דירות חדשות בחודשים האחרונים. אם נוסיף לזה את חוסר הבהירות בשוק ההתחדשות העירונית, אז לאחר מחשבה וניתוח מהיר של הנתונים נגיע למסקנה שהשקעות  בנדל"ן הן לא הדבר הבא…

בואו, נעצור רגע ונחשוב. ניתוח כזה מצריך קצת יותר מחשבה ועומק.

 

נכון, זה נראה ששוק הנדל"ן בתחום של הדירות החדשות נעצר. האם זה אומר שהלקוחות לא יקנו דירות חדשות? פתאום אנשים יפסיקו לחפש איפה לגור?

ברור שלא! אם נבדוק את הנתונים של משרד האוצר נראה שדוקא יש מכירות של דירות חדשות.

 

אז איך נוצר פער בין נתוני הלמ"ס לנתוני משרד האוצר?

משרד האוצר מחשב גם את הדירות שנמכרות במסגרת מחיר למשתכן, הלמ"ס לא מחשב את המכירות הללו. והנה לכם הפער. אבל הפער הזה הוא יותר מאשר נתונים. הוא מהות.

אנשים קונים דירות. הרבה מהם עושים את זה באמצעות הפרוייקט של מחיר למשתכן. כך שנתוני הירידה לא משקפים באמת את הביקוש.

מה יקרה כשמחיר למשתכן תצומצם או תעלם?

תכנית מחיר למשתכן השפיעה רבות על הגרעון, לכן הצפי הוא שהיא תסיים את תפקידה בשנה הקרובה, לאחר הבחירות. גם אם היא תעודכן ותיושם בצורה חדשה, צפוי שתהיה עליה במכירת הדירות החדשות. אז שוק הנדל"ן לא נעלם והשקעה בו היא מעשה מושכל, אם מנתחים את כל הנתונים.

 

אז לרוץ להשקיע בנדל"ן?

רגע. שתו מים. תרגעו.

הניתוח שלמעלה יכול ללמד אותנו משהו חשוב על שוק הנדל"ן. יש תנודתיות, בעיקר כאשר המדינה מתערבת ומזעזעת את השוק. פעם זה מחיר למשתכן, פעם זה התחדשות עירונית ופעם זה תכניות חדשות של קבינט הדיור. בחירות בודאי לא מייצרות ייציבות וקביעות.

 

חכו אל תברחו. יש סדר בבלגן.

 

"שוק הנדל"ן הוא טוב." אומר נתי כרמי, סמנכ"ל תצפית – יזמות ואחזקות נדל"ן, "עם תנודתיות אפשר להסתדר ואפילו למזער את ההשפעה שלה על ההשקעות שלכם. התנאי הבסיסי הוא פיזור ההשקעה על פני מגוון שונה של פרוייקטים בנדל"ן".

"נדל"ן זה לא רק דירות. משקיעים חכמים יודעים לפזר את ההשקעה שלהם בנדל"ן על פני פרוייקטים שונים ומגוון "מוצרי נדל"ן" שונים" מוסיף נתי.

חשוב לזכור שמשרדים, מרכזים מסחריים, דיור ותעשיה – הם כולם פרוייקטים מניבים בנדל"ן. שוק הדיור יורד? המשרדים והמרכזים המסחריים חזקים. המסחרי יורד? ניתן עדיין להנות מתעשיה ומדיור.

הפיזור הזה מנטרל את התנודתיות. והכי חשוב שומר לכם על הכסף. אבל אם יש לכם חסכון קטן, איך תפזרו אותו? אם תפצלו את הכסף – ההשקעה שלכם בכל תחום תהיה קטנה.

 

שאלנו את זאב ג'וזף מנכ"ל חברת תצפית, איך משקיע קטן יכול לפזר את הסיכון שלו?

"באמת משקיע שיש לו 200,000 ₪ מתקשה בפיזור ההשקעה ואז הוא נאלץ לשים את כל כספו במקום אחד ולקוות שהשוק לא יהתל בו. אבל משקיע כזה שיבוא לחברה כמו שלנו, יהנה מהשקעה שתפוזר על כלל מגוון הנכסים של החברה. בצורה כזו הוא יפזר את כספו וינטרל את התנודתיות של השוק. אנחנו מגוונים בנכסים והמשקיע נהנה מניטרול הסיכון. זו הזדמנות ייחודית שאנחנו מציעים למשקיעים. אנחנו נותנים לכם להנות יותר משותפים בכלל הפרוייקטים שלנו"

 

למה יותר משותפים?

"שותף – הוא גם אחראי להפסדים" מסביר נתי, "המשקיעים שלנו נהנים רק מרווחים. זו הצעה שקשה לסרב לה."