חסכון קטן, כסף גדול – כך תשקיעו בנדל"ן ללא סיכון!

אז יש לך כסף להשקעה. לא הרבה, אבל עדיין כסף שחסכת בזמן רב. כבר בדקת קניית נכס, השקעה בבורסה או חסכון בבנק. האפשרויות האלה כבדות מדי על החסכון שלך, או שהן לא מניבות תשואות מספיק גבוהות.

 

חסכת סכום שבטח לא מומלץ לסכן אותו בהשקעות פרועות. בכל זאת, זה לא שעכשיו יש לך כסף מיותר.

 

אבל מה הן האפשרויות הטובות ביותר להשקעה סולידית, עם תשואה מובטחת שתגדיל את החסכון?

האמת זו שאלה מעולה, בסכומים של 100 אש"ח או 200 ו300 אש"ח קשה למצוא השקעות מבטיחות בלי סיכון ניכר. מצד אחד זה לא מספיק בכדי לקנות בית/דירה. מצד שני לשים את הכסף הזה בבנק, לא יתן לך הרבה. אולי השקעה בקרקעות לבניה?

 

שוק הקרקעות באמת פורח, אבל האמת שלא ניתן לדעת מתי תהיה תשואה אם בכלל. תמיד זה מגיע עם הבהרה "הקרקע אינה מיועדת לבניה, אך נמצאת בהליכי…". כל מי שיש לו קצת הכרות עם הליך התכנון בארץ, יודע שמדובר כאן על הליך של כ5 עד 7 שנים, שלעיתים בסופו כלל לא מאושר לבניה.

 

יש הרבה המלצות להשקעה בחו"ל, לכאורה התשואות שם גבוהות מאוד. אולי נשקיע שם?

רעיון מעניין מאוד, גם השוק הזה ממש חם. אפילו מבטיחים לך תשואה של 15% , בשום מקום לא מקבלים תשואה כזו. אבל יש בעיה. בפועל רבים מהפרוייקטים לא עומדים ביעדים ואז אם הנכס מניב משהו – התשואה קטנה מהצפיות. למה זה קורה?

 

ככה זה במשחק מסוכן בשוק לא מוכר. הרי למשקיעים הרבים שרצים להשקיע בחו"ל אין הכרות עם שוק הנדל"ן בחו"ל. מי מבטיח להם שהנכס אכן נמצא במקום אטרקטיבי. מה המהות של בנק מלווה בחו"ל, מי בוחן האם ההשקעה כדאית? מה החוסן הכלכלי של האזור בו נבנה הנכס? מה הם הליכי אישור הבניה במקום? כולם סומכים כאן על קרן ההשקעות. אבל הקרן הזו היא בעלת האינטרס המרכזי לקחת את החסכון הקטן שלך ולהשתמש בו.

 

את הכסף שלך כדאי לשים בשוק בו כללי המשחק הבסיסיים מוכרים גם לך.

 

מה נשאר לנו? השקעה בארץ?  בקרן השתלמות? התשואות לא משהו.

 

בנדל"ן בארץ? שוק הנדל"ן הישראלי לא יציב. וגם אמרנו כבר ש100,000 ₪ זה לא מספיק. יש טעם?

 

פה דוקא יש בשורה. שוק הנדל"ן בארץ, עם כל הדיבורים שומר על יציבות. אבל כדי לשמור עוד יותר על החסכון שלך, פיזור של ההשקעה על פני מספר נכסים יכול בהחלט להקטין את הסיכון ולנצל בצורה מיטבית את יציבות השוק.

 

איך מפזרים חסכון לא גדול ועדיין מצליחים להשקיע בנדל"ן?

זו בדיוק הבשורה. כדי להסביר את זה פנינו לזאב ג'וסף, מנכ"ל חברת תצפית נדל"ן: "השקעה של 100 אש"ח שמושקעת בחברת יזמות ואחזקות נדל"ן, מאפשרת לך לפזר את השקעה ובמיוחד את הסיכון ולהשקיע בכל הנכסים של החברה והכי חשוב, להנות מתשואה קבועה ומבוטחת על ההשקעה".

 

איך בכסף קטן אני מושקע בנדל"ן ועם תשואה מובטחת?

"כאשר אדם עם חסכון של בין 100 אש"ח לחצי מיליון ש"ח משקיע את החסכון בחברת אחזקות שהיא גם חברה יזמית, הוא למעשה נהנה מכלל הנכסים של החברה. כלומר גם מנכסים מניבים שקיימים בחברה מתוקף היותה חברת אחזקות וגם מנכסים המניבים תשואה נדל"נית מעצם היותה חברה יזמית" מסביר זאב, ולגבי הבטחת התשואה הוא מוסיף:

"כאשר ההשקעה אינה מוצמדת לנכס מסויים, קל לנו להבטיח את התשואה. המשקיע לא תלוי בהצלחה של נכס כזה או אחר, המשקיע נהנה מתשואה שכבר קיימת בחברה, בזכות האיתנות הפיננסית שמייצרים הנכסים שבאחזקתה".