תמא 38

פרוייקט תמא 38, הוא הליך חשוב ומומלץ לדיירים. ככה גם תתמגנו מפני רעידת אדמה לא צפויה, תהנו ממרחב מוגן ומחידוש המבנה.

מה זה בכלל תמ"א 38?

תמ"א – זו תכנית מתאר ארצית. 38 זה המספר הסידורי שלה. התכנית קובעת הנחיות ארציות לחיזוק המבנה ותמריצים לבעלי המבנים וליזמים כדי לעודד אותם לבצע את חיזוק המבנה.

מה העלות לדיירים?

אפס עלויות לדיירים.

הדיירים מוכרים את זכויות הבניה ליזם וזוכים תמורתן להרחבת דירתם, שיפוץ הלובי, הוספת מעלית, חיזוק הבניין, שיפור חזיתות, חידוש התשתיות ועיצוב סביבתי.

במקרה של הריסת הבניין ובנייתו מחדש זוכים הדיירים לשכ"ד מלא למשך תקופת הבניה וכל ההוצאות הנלוות לפינוי כגון: הוצאות הובלה וכו'.

תכל'ס - איך מתקדמים?

יזמים וקבלנים רבים זיהו את הפוטנציאל הכלכלי הטמון בפרויקטים להתחדשות עירונית ומשום כך חיוני לבחור בחברה עם חוסן כלכלי, מקצועיות ורמת שירות וליווי אישי לכל דייר ודייר.

אצלנו בתצפית הדייר במקום הראשון.

שלחו לנו בקשה להצעה ובחינת הפרויקט ונחזור אליכם בהקדם.

והפרטים הקטנים?

איזה מבנים מאושרים לביצוע תמ"א 38?

בנייני מגורים שנבנו לפני 1980 או קיבלו היתר בנייה לפני 1980 זכאים להשתתף בתכנית תמ"א 38 לאחר בדיקת מהנדס קונסטרוקציות ובהתאם לאישור ועדת התכנון והבנייה המקומית.

בניינים אשר נבנו לאחר 1980 יכולים לקבל זכאות לתמ"א 38 לפי בדיקת מהנדס אך לא יזכו לתוספות בנייה כפי שמפורט בתכנית.

תיקונים לתמ"א:

תיקון 1 - פרשנות לזכויות הבניה המוקנות מכח התמ"א.
תיקון 2 - אפשרות ליהנות מזכויות הבניה מכח התמ"א גם במסגרת של הריסה ובניה מחדש.
תיקון 3 - הרחבת הזכויות ל 2.5 קומות והתייחסות להקלות בקווי בניין.
תיקון 3א' - חישוב חדש לזכויות הבניה מכח התמ"א.
תיקון 4 - עידוד ותיגבור השימוש בתמ"א גם על מבני ציבור ובאזורי פריפריה.

מי לוקח חלק בתהליך?

דיירים – אתם אלה שנהנים בסוף מכל התהליך ומדירה בטוחה יותר ומשודרגת.
החברה המבצעת – אנחנו, עושים בשבילכם הכל, מהנעת הפרוייטק ועד לסיומו.
הרשות המקומית – מאשרת את הפרוייקט ואת הפרטים התכנונייים וההנדסיים.
הוועדה להתחדשות עירונית – נציגי משרדים ממשלתיים שמאשרים את ההליך.
עו"ד – מלוה את הפרוייקט ואת החוזה הנחתם בין הדיירים לחברה המבצעת.

השלבים בפרוייקט:

להלן השלבים בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1(חיזוק והשבחה), ותמ"א 38/2(הריסה ובנייה מחדש):

  • בחינת היתכנות כלכלית לפרויקט
  • בדיקה אדריכלית - ניתוח זכויות לבניין וקבלת תמהיל דירות ראשוני.
  • מסירת הצעה ומפרט לדיירים
  • מפגש היכרות עם נציגות הדיירים והצגת החברה
  • בחירת עורך דין לייצוג הדיירים.
  • הצעת התקשרות מלאה לדיירי הבניין (חוזה על נספחיו, תכנון אדריכלי לדירות הדיירים, מפרט טכני, ולו"ז).
  • חתימת חוזה מחייב בין הצדדים
  • שלב התכנון והגשה להיתר
  • הפקת תכניות בנייה מלאות להגשה.
  • הפקת ערכת הדמיות לפרויקט
  • אישור הדיירים להגשת התכניות וקידומן ברשות לצורך קבלת היתר בנייה
  • קבלת היתר – משתנה בין העיריות, מוערך בין 9 ועד 16 חודשים
  • ביצוע  - כניסה לליווי בנקאי

תמ"א 38/1: חיזוק, השבחת הבניין ובניית הדירות החדשות
תמ"א 38/2: הריסה ובניית הבניין החדש כולל אכלוס.