התחדשות עירונית

מה זה בדיוק?

בפרויקטים אלה הדיירים מתפנים לטובת מגורים זמניים על חשבון היזם. הבניינים הישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים, בעלי הדירות, מקבלים בחזרה דירות חדשות עם מפרט טכני עשיר הכולל: חדרי ביטחון, מחסנים, חניה צמודה, חדרי שירות ועוד.

מטרתו של פרוייקט פינוי-בינוי הינו לשדרג אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים לאזורי מגורים חדישים, מטופחים ומתקדמים, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ובמקביל לנצל היטב את משאב הקרקע ולפתח שטחים ירוקים.

לרוב כולל הפרויקט הטבות נוספות לדיירים כגון - שיפור פני הרחוב, הוספת גני משחקים וכד'.

אז מי נהנה מזה?

בפועל?  - כולם מרוויחים! הדיירים, היזם והעיר.
כמובן, כל זאת ללא כל עלות לדיירים במתחם ובמימון מלא של היזם.
היזם הוא ה "אמא והאבא" של הפרויקט והוא הופך את החלום למציאות.
מאחר ותהליך פינוי בינוי הינו בדרך כלל מרובה דיירים וכולל הליכים של מספר שנים, היזם נדרש לאורך רוח ואיתנות פיננסית.

אז במה שונה הליך "פינוי בינוי" מהליך של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה)?

לתכנית "פינוי בינוי" רגילה, קיימת דרישת סף מרכזית: המתחם בו יבוצע ההליך חייב לכלול כבר כיום לפחות 24 יחידות דיור הבנויות בו.
בנוסף, הליך פינוי בינוי מחייב פרוצדורה הכוללת אישור תכנית בניין עיר מול ועדה מחוזית לתכנון, ואישורים נוספים מגורמים ממשלתיים ולכן ההליך לרוב ארוך יותר.

לעומת זאת במסלול תמ"א 38/2 -

ניתן לבצע את ההליך בבניין בקנה מידה קטן יותר - גם בניין "בוטיק" עם מספר קטן של יחידות דיור.

בנוסף - נדרש אישור מהוועדה המקומית בלבד.

לאור זאת ההליך בתמ"א 38/2 בדרך כלל מהיר יותר וניתן לבצעו בהליך מזורז.

למרות זאת ישנן בניינים שמתאמים לפינוי בינוי ולא לתמ"א 38/2, לדוגמא:

בניינים שנבנו לאחר 01/01/1980 או מתחמים גדולים שכוללים מספר בניינים עדיף לפנות למסלול פינוי בינוי על מנת להסדיר ולכלול שטחים ירוקים בפרויקט, שיפור תשתיות השכונה, השבחת הסביבה והכל בהתאם לדרישת הרשות המקומית.